Необходимые документы для сделки купли-продажи и экспертизы "юридической чистоты" квартиры

В данном разделе мы постараемся рассказать о всех документах, которые могут понадобиться при совершении сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости Москвы.  При этом разделим их: 

1. Документы, которые обязательны для проведения сделки купли-продажи.

2. Документы, которые могут понадобится для проведения сделки купли-продажи квартиры в зависимости от правоустанавливающих документов и статуса лиц, участвующих в ней.

       К документам, которые обязательны для проведения сделки             купли-продажи относятся:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор передачи и Свидетельство о собственности на жилище до 2000г., Договор передачи и Свидетельство о государственной регистрации права (после 2000г.), Договор купли-продажи, Договор дарения, Договор мены, Свидетельство о праве на наследстве по закону, Свидетельство о праве на наследство по завещанию, Справка ЖСК о выплаченном пае и Свидетельство о собственности на жилище до 2000г., Справка ЖСК о выплаченном пае и Свидетельство о государственной регистрации права (после 2000г.), Договоры ренты (постоянная, пожизненная, пожизненное содержание с иждивением), Договор купли-продажи свободной комнаты, Соглашение определения долей, Договор определения долей и купли-продажи доли квартиры, Решение суда о признании прав собственности, Регистрационное удостоверение БТИ (выдавалось в 1990-1991г.), Брачный договор и т.д. и т.п.

2. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ.

3. Документ, удостоверяющий личность.

       Документы, которые могут понадобится для проведения        сделки купли-продажи квартиры в зависимости от правоустанавливающих документов, статуса лиц, участвующих в ней и дополнительных требований.

1. Кадастровый паспорт- в случае, если правоустанавливающие документы выданы до 2000г.

2. Согласие супруга на продажу, если квартира приобреталась во время брака.

3. Согласие супруга на покупку, если у покупатель на момент покупки состоит в браке.

4. Свидетельство о заключении/расторжении брака.

5.Доверенность на регистрацию договора купли-продажи квартиры.

6. Документы, подтверждающие здоровье Продавца(ов) квартиры, если квартира приобретается с помощью ипотечного кредита: Оригиналы справок из психоневрологического и наркологического диспансеров с указанием на то, что гражданин не состоит на учете, с печатью организации, либо Копия водительского удостоверения Продавца(ов).

7. Разрешение органов опеки и попечительства, если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетний ребенок.

8.Брачный договор, если он рассматривает вопросы приобретения/ отчуждения недвижимости в браке. 

9.Отчет об оценке Жилого помещения, произведенный независимым оценщиком, в случае приобретения с помощью ипотечного кредита.

10. Разрешение Мосжилинспекции и акта приема выполненных работ Мосжилинспекцией, если на поэтажном плане планировка квартиры не соответствует действительности.

11. Справка из налоговой об отсутвие задолженностей.

12. Финансово-лицевой счет.

13. Свидетельство о смерти (правоустанавливающий документ-рента).

14.Справка БТИ об оценочной стоимости (форма 11а) (иногда требуют органы опеки).

   Вышеуказанный перечень документов не является исчерпывающим. 

     Обязательный Перечень документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи в последние годы неоднократно менялся.  Общая тенденция -уменьшение количества бумаг для проведения сделки купли-продажи. Независимо от этого покупатели могут и должны требовать дополнительные документы по квартире, необходимые для ее проверки.