Альтернативная сделка

Альтернтивная сделка- когда условием продажи квартиры является то, что собственник одновременно покупает другое жилое помещение, иногда не одно. Это понятие на риэлторском языке близко слову разъезд. Собственник продает свою квартиру, а взамен приобретает два  и более жилых помещения. Разъезд на три и более жилых помещения распространен для жителей Центра Москвы, которые таким образом могут решить свои жилищные проблемы(взрослые дети, развод супругов и т.п.).

Более 50% сделок в Москве на вторичном рынке недвижимости -это  альтернативные сделки. Покупатели таких квартир нередко сталкиваются с тем, что договорившись о цене, внеся аванс или задаток они в результате не выходят на сделку купли-продажи. Как правило это связано с тем, что продавцы таких объектов не преследуют цель просто продать свое жилье, а хотят решить свои жилищные проблемы путем приобретения, к примеру, сразу двух квартир, соответствующих их запросам. Не найдя же таковых,они продавать рассматриваемую квартиру отказываются. Те покупатели, которые на первоначальном этапе заявляют, что их не волнуют проблемы продавцов, чаще всего и оказываются у разбитого корыта.

Ведь не секрет, что альтернативные варианты в целом дешевле своих "свободных" собратьев. Но для того, чтобы купить такое жильё надо понимать, чего хотят Продавцы. Реальность той или иной сделки профессионалу видна практически сразу.

Вместо этого многие Покупатели тратят время и деньги на проверку квартиры, на согласование договора, затем на внесение аванса и это все для того, чтобы через месяц Продавец или его представители сказали: "Извините, у нас не получается подобрать альтернативу". И тут два выхода- или забрать аванс, или согласиться с изменившейся ценой. Так вот для начала надо определить действительность варианта, а уж затем тратить деньги и время на  "юридическую проверку" такой квартиры . Для этого пригласите  юриста-риэлтора, который подскажет Вам реальность сделки еще до того как Вы внесете аванс.  

Альтернативнвая сделка сложна еще и тем, что в ней участвуют минимум три стороны. У всех сторон свои требования и пожелания, - и только компромисс между ними приведет к благополучному завершению дела. 

Сопровождение альтернативных сделок в моей практике является одной из наиболее востребованных услуг.(+7977-910-57-81)